ฮวงจุ้ย "คอนโด ห้องไหนในแบบแปลน อยู่แล้วดี ไม่เดือดร้อนภายหลัง"

             บทความนี้ผมจะเอาประสบการณ์ในการทำงานให้กับเจ้าของห้องพักอาศัยในคอนโด และประสพการณ์ที่ผมอยู่อาศัยในคอนโดของผมเอง มาบอกเล่าให้ฟังว่า เวลาจะซื้อและเลือกตำแหน่งของห้องในอาคารชุด ปัจจัยที่มีผลกระทบกับการใช้ชีวิตในห้องนั้นๆ ในระยะยาว มีข้อควรระวัง ในการเลือกตำแหน่งของห้องในผังแบบแปลนอาคารอะไรบ้าง ที่จะทำให้ท่านอยู่โดยไม่เดือดเนื้อร้อนใจในภายหลัง อยู่อย่างมีความสุขโดยไม่ถูกสภาวะแวดล้อมรบกวน หรือถูกรบกวนให้น้อยที่สุด ท่านเลือกได้ตั้งแต่ตอนตัดสินใจครั้งแรกๆนะครับ ทั้งนี้ทั้งนั้นปัจจัยทั้งหมดที่ว่ามา มักจะผูกด้วยเงื่อนไขของผู้ขายโครงการว่าตำแหน่งที่ดี ย่อมแพงกว่าตำแหน่งที่ถูกกว่า ในขนาดพื้นที่ที่เท่ากัน แต่บางครั้ง ห้องที่แพงกว่าวิวอาจจะดีกว่า ก็อาจนำมาซึ่งปัญหาที่ท่านต้องแบกรับในภายหลังโดยท่านไม่ทราบมาก่อนก็มีครับ ลองตามมาดูกันครับ

              ข้อแรกเลยคือการเลือกชั้นของห้อง ปกติช้ันที่อยู่สูงๆ ก็จะขายแพงกว่าชั้นต่ำๆ เหตุเพราะ วิวสวยกว่า มุมมองกว้างไกลกว่า โดยเฉพาะชั้นที่สูงที่สุดคืดติดดาดฟ้าอาคาร คนที่มีกำลังจ่ายเยอะกว่าจึงมักจะเลือกชั้นสูงสุด บางอาคารก็จะขายเป็นห้องที่เรียกว่า PENTHHOUSE แต่ปัญหาที่หลายๆอาคารเจอคือ
              -ความร้อนที่เกิดจากแสงอาทิตย์โดยตรงแทบทั้งวัน ถ้าสถาปนิกออกแบบโดยไม่คิดถึงระบบป้องกันที่ดีมีหลังคา หรืออะไรก็ตามที่มาช่วยบดบังแสงอาทิตย์ ค่าไฟฟ้าที่เกิดจากการใช้เครื่องปรับอากาศจะตามมาแทนครับ ซึ่งตรงนี้เป็นปัญหาที่ไม่ต้องรอเวลาให้เนิ่นนาน คือ เจอตั้งแต่แรกอาศัยเหล่ะครับ
              -ปัญหาน้ำรั่วซึมจากดาดฟ้า หลายๆอาคารเมื่ออายุการใช้งานผ่านไปหลายปี ถึงจะเจอปัญหานี้งอกมาให้เห็น อันนี้ขึ้นอยู่กับมาตรฐานในการก่อสร้างครับบวกกับปัจจัยแวดล้อมบางประการที่ผมจะพูดถึงในข้อต่อๆไป
              -เดินกันให้เข็ด เมื่อไฟดับ หรือเกิดเพลิงไหม้ ครับใช้ลิฟท์โดยสารไม่ได้ไงครับ ยิ่งสูงยิ่งหนาวขาสั่นเลยครับ คิดดูว่าถ้าท่านอยู่ชั้น 30 จะเดินไงไหวครับ ใครไม่พร้อมรับมือข้อนี้ควรระวังครับ ถึงจะเกิดไม่บ่อย ก็ต้องคิดนะครับว่าท่านพร้อมหรือไม่

              ข้อที่สอง ห้องที่อยู่ห้องหัวมุม หรือห้องริมสุดของอาคาร ปัญหาก็จะคล้ายๆห้องชั้นบนสุดคือ เรื่องความร้อน กับน้ำรั่วซึมจากฝน ห้องริมสุดในทางโครงสร้างอาคาร จะมีรอยเชื่อมต่อของผนังอาคารกับเสาหรือคาน ซึ่งรอยต่อเหล่านี้ เมื่อผ่านร้อน ผ่านฝนมาเป็นเวลาหนึ่งๆ ก็จะเกิดรอยแตกร้าวทำให้น้ำรั่วซึมเข้าห้องได้ครับ เป็นประเด็นให้เจ้าจของห้องบางท่านใช้เป็นข้ออ้างในการไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลางกันมาเยอะแล้วครับ ว่าถ้านิติบุคคลไม่ซ่อมให้ ฉันก็จะไม่จ่ายค่าส่วนกลาง ส่วนเรื่องความร้อนจากแสงแดดก็คือ ห้องริมก็จะปะทะรับแสงแดดไปเต็มๆ มากกว่าห้องที่อยู่ด้านในๆครับ

              ข้อที่สาม ห้องที่อยู่ติด พื้นที่ส่วนกลาง สวน หรือติดกับสระว่ายน้ำไม่ว่าจะด้านข้าง หรืออยู่บนหัวคือไปอยู่ใต้ชั้นของพื้นที่เหล่านี้ จะมีปัญหาที่เกิดจาก
             -ความชื้น และอาจจะมีน้ำรั่วซึมได้ครับ เมื่อผ่านระยะเวลาหนึ่งๆ ซึ่งทำให้เกิดเชื้อราในห้องได้ มีปัญหาเรื่องสุขภาพโดยไม่รู้ตัว เฟอร์นิเจอร์พังเสียหาย ผนังสีร่อน
             -สัตว์เลื่อยคลานประเภท ไส้เดือน ตะขาบ มด ปลวก ที่มาจากดิน ความชื้น อ้อใครคิดว่าอยู่คอนโดสูงๆไม่มีปลวกนี่ คิดผิดถนัดนะครับ โดนมาเยอะแล้วครับ
             -ขาดความเงียบสงบ ความเป็นส่วนตัว ที่เกิดจากลูกบ้านท่านอื่นๆ ที่คอนโดผมมีลู่วิ่งอยู่ที่ชั้นดาดฟ้า ปรากฎว่า เวลามีคนตัวใหญ่ๆวิ่งออกกำลังตอนเช้าๆนี่ ถึงกับนอนไม่ได้เลยนะครับ ต้องมาฟ้องนิติบุคคลให้แก้ปัญหา
             -โอกาศในการสัมผัสกับกลิ่นบุหรี่ได้ง่ายกว่าห้องอื่นๆ ที่จริงเดี๋ยวนี้กฎหมายบังคับ ไม่ให้สูบบุหรี่ภายในอาคารพักอาศัยร่วมกัน แต่ก็ยังพบว่ามีคนบางจำพวกยังฝ่าฝืน ละเลยไม่สนใจใคร และโดยความเป็นจริงก็ยังมีหลายๆคนสูบบุหรี่ภายในห้องของตัวเอง หรือที่ระเบียง แล้วกลิ่นมันยังคงไปรบกวนห้องข้างเคียง ให้ได้รำคาญและฟ้องนิติบุคคลอยู่เรื่อยๆครับ แก้ยากครับข้อนี้

             ข้อที่สี่ ห้องที่อยู่ใกล้ลิฟท์ บันได ที่ทิ้งขยะ ทางสามแพร่งหรือสามแยกตรงทางเดินบันได อันนี้นี่ทางฮวงจุ้ยก็จะบอกว่าไม่ดีอย่างยิ่ง บ้างก็ว่าเป็นทางผีผ่าน แต่ในทางวิทาศาสตร์ มันก็คือขาดความเป็นส่วนตัว เป็นโซนที่มีความพลุกพล่านของการใช้งาน การสัญจรหนาแน่นมีเสียงรบกวนครับ

             ข้อที่ห้า ห้องที่อยู่ฝั่งเดียวกับทิศตะวันตกดิน โดยไม่มีอะไรบัง ก็จะโดนแสงแดดยามบ่าย ทำให้ร้อนระอุ อันนี้เปลืองค่าไฟหน่อยครับ

             ข้อที่หก ห้องที่อยู่ฝั่งเดียว หรือใกล้กับวัด เมรุ โบสถ์ สุเหร่า รวมถึงสถานที่อโคจรทั้งหลาย และปิ้งย่าง หมูกระทะ ท่านจะได้ยินสรรพเสียงทั้งน่าฟัง และน่าขนลุก น่ารำคาญ กลิ่นสรรพสัตว์ทั้งหลาย อันนี้ถ้าท่านรับได้ก็ไม่มีปัญหาครับ
             สรุปคร่าวๆก็จะประมาณนี้ครับ ทั้งนี้ทั้งนั้น ก็ขึ้นอยู่กับการวางระบบ การออกแบบที่ดี การก่อสร้างที่ดี ของแต่ละอาคาร จริงๆการอยู่อาศัยในคอนโด มีปัญหาปลีกย่อยจุกจิก กวนใจเยอะครับ ไม่เชื่อก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดซักห้อง ลองไปพูดคุย หรือหาอ่านข้อมูลในกูเกิ้ลดู แล้วท่านจะพบว่าลองทบทวนตัวเองดูก่อนดีกว่ามั๊ยครับ

ฝากติดตามผลงานอื่นๆด้วยนะครับ ตามด้านล่างนี้เลยครับ

If U want to see Sketchup Animation pls follow at 

ใครอยากดูแบบภาพเคลื่อนไหว Sketchup Animation งาน Interior มากกว่านี้ก็ที่นี่ครับ

Youtube Chanel: DAtelier Interior 

https://www.youtube.com/channel/UC2a_qS46gAISkLJ1byl5Y5A?view_as=subscriber

IG: datelier_interior

เมื่อ Co-Working Space รวมร่างเป็น Press Conference

"จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อ Co-Working Space รวมร่างเป็น Press Conference" หัวข้องานออกแบบตกแต่งภายใน วันนี้ เกิดขึ้นเพราะว่าผมไปได้รับโจท์จากนักการเมือง หัวก้าวหน้า ท่านหนึ่ง ที่มีความรู้สึกว่า พรรคที่ท่านสังกัดอยู่นะตอนนั้น(หุๆๆ แปลว่าตอนนี้ ไม่ได้สังกัดแล้วนะครับ)มีภาพลักษณ์ที่เป็น คนรุ่นเก่าบริหารในสายตา ปชช คนรุ่นใหม่ เลยมีความคิดว่า อยากจะปรับปรุงห้องแถลงข่าวเดิมที่มีอยู่ ซึ่งเป็นด่านแรกๆที่ ผู้คนจะมองเห็นจากสื่อต่างๆได้โดยง่ายที่สุด ให้มีภาพลักษณ์ของ คนรุ่นใหม่ๆ มีวิสัยทัศน์เมาะอย่างยิ่งที่คนรุ่นใหม่จะเลือกเข้ามาเป็นตัวแทนส่งเสียงให้ ท่านก็เลยให้ไอเดียมาว่า อยากได้ห้องแถลงข่าวที่ ปกติจะใช้งานเดือนนึง ไม่กี่ครั้ง เป็นห้องเอนกประสงค์ที่สามารถใช้เป็น Co-Working Space ได้ด้วย และเพื่อผลพวงคือ เวลาออกสื่อ คนจะได้เห็นบรรยากาศของห้องแถลงข่าวรูปแบบใหม่ๆ ที่ไม่ได้มีแต่ที่นั่งของนักข่าวเท่านั้น เพื่อสร้างภาพจำใหม่ให้กับ ปชช

นั่นเหล่ะครับที่มาของงานนี้ ไม่ยากไม่ง่ายครับ เพราะเงื่อนไขคือ "อย่าแพง และไม่ต้องไปแตะโครงสร้างเดิม ของอาคารที่เพิ่งทำพื้น ทำฝ้า ทำไฟ มาใหม่หมาดๆ" หุๆ อันนี้ผมชินแล้วครับ เงื่อนไขแบบนี้

มาดูที่แบบแปลนก่อนเลยครับ เป็นพื้นที่ขนาด 8x12 ตรม. มีประตูทางเข้าอยู่สองทางครับ แต่ผมเลือกปิดตรงตำแหน่งที่ผมวาง ตัว Back Drop เวทีครับ ให้เข้าจากประตูด้านข้างแทนจะได้มีพื้นที่ใช้งานได้เต็มที่ครับ ข้อจำกัดพื้นที่จริงๆคือ มีเสาสองต้นอยู่กลางพื้นที่ครับ เลี่ยงไม่ได้ก็เลยจัดโซนกลางเป็นเวที ซ้ายขวาเป็นพื้นที่ Co-Working Space 

พื้นที่ก่อนทำการตกแต่งโล่งๆแบบนี้ครับ

Concept ในการออกแบบ ก็จะดึงเอา Theme สีหลักๆของพรรค มาใช้เล่นสีในองค์ประกอบในงานออกแบบคือ น้ำเงิน ขาว แดง และเลือกตัวที่นั่งให้เป็นแบบเก้าอี้ที่ดูโมเดิร์นหน่อย เวลาไม่มีแถลงข่าว ก็ยกเก็บได้

ผนังด้านขวามือทาสีเทาเข้ม เพื่อเน้นให้ดูแตกแต่งมีดีไซน์เพื่อแก้เลี่ยนของผนังสีขาวโดยทั่วไปครับ ตรงกลางระหว่างสองผนัง เป็นทางเดินเข้าพื้นที่ด้านหลังซึ่งเป็นห้องไฟฟ้า กับห้อง Pantry

มุมนี้เป็นด้านขวามือของเวที ออกแบบเป็นมุมที่มีเคาน์เตอร์สูงนั่งริมหน้าต่าง และใช้โคมไฟห้อยเหนือเคาน์เตอร์ เน้นมุมนี้โดยเฉพาะ โดยรอบห้องใส่มู่ลี่แบบโรลเล่อร์ม้วนกึ่งทึบกึ่งโปร่ง

ผมออกแบบส่วน Partition เตี้ยกั้นส่วนนี้กับเวทีแบบเตี้ยๆโปร่งๆ เพื่อให้มีสัดส่วน แต่ไม่ปิดกั้น คือยังมองเห็นถึงกัน มีความเชื่อมต่อเวลามีการแถลงข่าว โดยออกแบบให้เป็นกล่องสี่เหลี่ยมผืนผ้าสีต่างๆ และเป็นกล่องทะลุ กับกล่องทึบผสมกัน ส่วนผนังห้อง Pantry ที่ของเดิมเขาแปะแผ่นยิบซั่มบอร์ดทาสีไว้ ผมเอาตัวแผ่น Plasswood เจาะฉลุลาย ทำสีขาวแปะลงบนพื้นลสมิเนตสีขาวอีกที

มุมนี้มองออกไปด้านซ้ายมือจะเป็นห้องน้ำ เลยออกแบบให้มี Partition โปร่งๆสูงจดเพดาน ทำจากแผ่น Plasswood ทำสีขาว กั้นให้ดูไม่ประเจิดประเจ้อมากนักดูเป็นสัดส่วนหน่อย

มุมด้านซ้ายมือของเวที ออกแบบให้เป็นส่วนที่นั่งสบายๆเตี้ยเอนหลังได้ เป็นแบบพล๊าสติกแข็ง บุหนังเทียม สีขาว สลับดำ เพิ่มความโมเดิร์นโดยรวม มีมุมแขวนจอทีวีบนเพดาน

ทั้งหมดนี้ เน้นการจัดวางเฟอร์นิเจอร์ลอย ที่สามารถยกเก็บ ปรับเปลี่ยนการใช้งานได้แบบเอนกประสงค์ จัดเป็นห้องประชุมขนาดย่อมๆได้เลยครับ

ฝากติดตามผลงานอื่นๆด้วยนะครับ ตามด้านล่างนี้เลยครับ

If U want to see Sketchup Animation pls follow at 

ใครอยากดูแบบภาพเคลื่อนไหว Sketchup Animation งาน Interior มากกว่านี้ก็ที่นี่ครับ

Youtube Chanel: DAtelier Interior 

https://www.youtube.com/channel/UC2a_qS46gAISkLJ1byl5Y5A?view_as=subscriber

IG: datelier_interior